Het kennen van de algemene staat van een woning is altijd belangrijk om geen spijt te krijgen van een investering. Volgens een studie komen loodgieterswerk of verwarmingswerkzaamheden het meest voor. Ze komen gemiddeld elk jaar tussen en vertegenwoordigen ongeveer 40% van het budget dat aan incidenten wordt besteed, of bijna 100 euro per jaar. Het is daarom absoluut noodzakelijk om de staat van het sanitair te onderzoeken voordat u onroerend goed koopt.
Waarom een diagnose stellen van loodgieter
Net als de energie diagnose of elektrischde diagnose maakt het dus mogelijk om storingen in het sanitair van de woning op te sporen. Het doel hier is om een precies idee te hebben van de algemene installatie en om indien mogelijk de travaux nuttig voor het langdurig goed functioneren van de installatie en mogelijk voor het vervangen van defecte leidingen of apparatuur. Het moet gezegd dat sommige installaties (wastafel-, douche- of badkranen) verouderd zijn en veel energie verbruiken. Hun vervanging zal tot aanzienlijke energiebesparingen leiden. De controlepunten zijn in wezen de locatie van de meter, de waterinlaten, de afsluiters, de route van de verbindingsleidingen en de verificatie van hun toestand, de staat van de sanitaire uitrusting en hun dichtheid, de waterstroomcontrole en verificatie van waterafvoer.
Wie is verantwoordelijk voor de diagnose van het sanitair
Een simpele sanitair diagnose, u kunt het zeker zelf doen. Als je niet voor onaangename verrassingen wilt komen te staan, kijk dan eens verder dan de verse verf die tijdens de verkoop kan worden gebruikt om "de ellende te verbergen". Het is daarom absoluut noodzakelijk om de staat van het frame (of het sanitair naar de verloren zolder gaat of niet), muren, plafonds en vloeren te controleren door op sporen van vocht te zoeken. Om onaangename verrassingen te voorkomen, schakel een professionele vakman in zou logischer zijn. Een professionele loodgieter is een vakman die zijn klanten kan adviseren over zaken die verband houden met loodgieterij. Hij kan zeer nauwkeurige studies uitvoeren van al uw installaties. Hij zal de verschillende installaties kunnen analyseren en u ook goed kunnen adviseren over het onderhoud van uw installaties. Daarnaast beschikt hij over de tools, apparatuur en technieken die nodig zijn voor een meest effectieve en efficiënte interventie. Dus wat de complexiteit van het uit te voeren werk ook is, hij zal snel een oplossing vinden ... meer of minder duur, genoeg om over de prijs van uw aankoop te onderhandelen?
Bovendien kunt u met het vinden van een professionele loodgieter ook profiteren van de voordelen die de staat u biedt door de hulp in te roepen van een specialist. Renovatie van sanitair staat uiteraard op de lijst met subsidierechten. Het is belangrijk om een gecertificeerde professional zoals de Laroche-loodgieter te kiezen om te profiteren van hoogwaardige diensten. U kunt een offerte aanvragen op https://www.etablissements-laroche.fr. De site biedt ook ambachtslieden zoals L'Electricien Laroche en Serrurier Laroche.
Wat doet de diagnose van onroerend goed loodgieter?
De sanitaire diagnose zal zich richten op 5 punten namelijk: de boiler, waterlekken, goten en sporen van waterschade, externe leidingen en de staat van de tegels.
- De staat van waterkoker
De eerste sanitaire diagnose die moet worden gesteld, is die van de boiler. Om hier een inventaris op te maken, vraagt u de verkopers gewoon om de aankoopfacturen. Lees dan meer over het onderhoud ervan. Houd er rekening mee dat een goed onderhouden boiler een levensduur heeft van 10 tot 15 jaar. Als je hem moet vervangen, kost het je (installatie inbegrepen) gemiddeld 1200 EUR voor een “cumulus” boiler; de maximale prijs kan echter oplopen tot enkele duizenden euro's, afhankelijk van de grootte van de boiler.
- Diagnose van waterlekkage
De aanwezigheid van tekenen van waterlekkage is ook een belangrijk punt bij de diagnose van sanitair. Controleer daarom of de kranen, toiletten en leidingen vrij zijn van defecten en lekken. U kunt een mogelijk lek detecteren door het display van de watermeter te controleren. Lees aan het begin van het bezoek de watermeter in het huis af en vergelijk deze met de waarde die na ongeveer een uur wordt weergegeven. Als de twee waarden hetzelfde zijn, ook al heb je de toiletten of de kranen niet gebruikt, is er geen waterlekkage. Aan de andere kant, in het geval van een verschil, is er waarschijnlijk een lek.Weet dat een niet-verstopt lekprobleem u enkele honderden euro's extra waterverbruik per jaar kan kosten. Reageer snel in geval van een lek en bel een loodgieter.
- De staat van de goten en tekenen van waterschade
Een visueel onderzoek van de plafonds en goten is voldoende om eventuele gebreken op te sporen. Zoek vooral naar sporen van schimmel of de aanwezigheid van sporen daarvanwaterinfiltratie op de plafonds. Vergeet niet de dakgoten en hun vormen te bekijken. Aarzel niet om professionele hulp in te roepen bij twijfel.
- De staat van de tegels
De sanitaire diagnose omvat ook een zorgvuldige controle van de tegels. Tegels die hol klinken, kunnen een probleem verbergen bij het afdichten van de tegelvoegen. Klop voorzichtig met een stuk gereedschap op de tegels om ze te repareren. Als de meeste tegels hol klinken, heb je misschien een lek dat sijpelt en zich vormt voor jou of je buren. Om gewrichtslekken op te lossen, moet u bijna altijd een professional bellen. De vervanging van alle of een deel van de tegels kan onvermijdelijk zijn,
- Externe leidingen
Externe leidingen zijn inbegrepen in uw huis als ze zich na uw watermeter bevinden. Pijplijnlektests zijn handelingen die niet mogen worden verwaarloosd. In het geval van een lek kan de stijging van de geuren inderdaad onaangenaam zijn in het geval van leidingen die bestemd zijn voor de afvoer van afvalwater, afkomstig van onze toiletten. Ook wanneer een pijp is geblokkeerd, zal de inhoud worden afgevoerd via de eerste beschikbare opening. Het kan ook onder druk imploderen en barsten of breken, wat nog meer schade veroorzaakt. Als de ondergrondse leidingen van terracotta zijn gemaakt, zoals in de meeste oude huizen het geval is, moet vervanging worden overwogen.
Dus laten we niet vergeten dat, hoewel de diagnose van sanitair niet is opgenomen in de verplichte diagnoses van onroerend goed, het toch belangrijk is. Een slechte staat van het sanitair kan rechtstreeks van invloed zijn op de installatie van niet-collectieve sanitaire voorzieningen, het verbruik van warm water voor huishoudelijk gebruik, verwarming en dus de diagnose van energieprestaties. Het wordt daarom aanbevolen om uw sanitair te controleren met de hulp van een professional om elke twijfel weg te nemen.