Groen vastgoed is een optie waar steeds meer kopers in geïnteresseerd zijn als het gaat om investeren in vastgoed. Het moet gezegd worden dat duurzaam vastgoed klaar is om de toekomst van deze sector te vertegenwoordigen, met name dankzij de inwerkingtreding van nieuwe ecologische normen zoals RT2020, die in 2021 van toepassing zullen zijn.
Dankzij deze normen en labels zijn er in Frankrijk steeds meer zogenaamde passiefwoningen aanwezig, die in de toekomst de standaard zullen worden. Ze vertegenwoordigen de toekomst van investeringen in onroerend goed en hebben een sterk potentieel voor rendement op investering, zowel voor verhuur als voor wederverkoop, maar het gaat vooral om het kiezen van uw ecologische eigendom.
Doe een beroep op een vastgoeddeskundige om in een woning te investeren ecologisch onroerend goed
Investeren in groen vastgoed is een project dat niet lichtvaardig moet worden opgevat, ondanks het feit dat de voordelen aanzienlijk zijn. Het is daarom verstandig dat u rekening houdt met bepaalde criteria voordat u zich vastlegt in elke investering. Om er zeker van te zijn dat u zich niet vergist, is het waarschijnlijk het beste om een beroep te doen op een vastgoedprofessional om u te helpen bij uw zoektocht.
Welke locatie verdient de voorkeur voor een ecologische eigenschap?
Het eerste criterium om rekening mee te houden is de ligging van het groene vastgoed. Ook al is eco-verantwoordelijkheid een van de punten die weegt in de afweging van de keuze van huurders of kopers, de locatie is voor hen net zo belangrijk.
Voor onder andere het geval van ecologisch verantwoorde huisvesting moet u zorgen kies een locatie die het mogelijk maakt zich in de toekomst aan te passen aan maatschappelijke veranderingen.
Een studie van de vastgoedmarkt op het niveau van de zone kan ook oordeelkundig zijn om te bepalen wat de beste ecologische investering is: aankoop in nieuw of oud, bouw, enz. In het geval van een eerste aankoop van nieuw onroerend goed, aarzel niet om een beroep te doen op een expert in nieuwe vastgoedprojecten, gespecialiseerd in dit type huisvesting in het bijzonder. De laatsten zullen dit beter kunnen bepalen de beste gebieden om in te investeren op basis van exacte cijfers over de vastgoedmarkt.
Merk ook op dat de beste manier om op een ecologisch verantwoorde manier in onroerend goed te investeren, is door te kiezen voor nieuwe woningen en meer bepaald een huis gebouwd na 2013 dat voldoet aan de RT 2012-voorschriften.
Zoek de hulp van een expert om de toegekende labels in overweging te nemen
Naast het vestigingsgebied spelen ook labels een rol bij de keuze van uw ecologische vastgoedinvestering.
Sommige experts geven aan dat de groene overbetrokkenheid een criterium is dat ook wordt gewaardeerd door kopers en huurders die het groene label zien als garantie voor kwaliteit.
De RT 2020-norm is bijvoorbeeld een thermische regeling die het mogelijk maakt om nieuwe woningen te bouwen die meer energie produceren dan ze verbruiken, en met name door het gebruik van groenere energieproductieapparatuur. Door dit concept van positieve energie zullen woningen in de toekomst een bijna nul energiebalans hebben.
De Low Consumption Building-norm of BBC is op zijn beurt verplicht gesteld sinds de RT2012-norm van kracht werd. Ze pleit voor energieverbruik van 50 kWh / m2 voor verwarmingsapparatuur, productie van sanitair warm water, huisverlichting en ventilatie. U kunt dit criterium ook gebruiken om de accommodatie te kiezen.
De vastgoeddeskundige kan u dan ook goed van dienst zijn. om u te ondersteunen in uw aanpak en te beoordelen of de verschillende eigenschappen voldoen aan deze labels en normen.
Financiële hulp
Om het verkrijgen van uw ecologisch verantwoorde huisvesting te vergemakkelijken, moet u weten dat u op bepaalde financiële steun kunt rekenen. In de praktijk hangt de toekenning van deze steun af van bepaalde parameters en met name van de milieukeur van de accommodatie die u hebt gekozen. Naleving van de RT2012-normen en het BBC-label is bijvoorbeeld een van de verplichte criteria om deze steun te verkrijgen.
Hoewel ze minder talrijk zijn dan de voorzieningen om een oud pand te renoveren om het ecologischer te maken, kan financiële steun verschillende vormen aannemen. U kunt er dus van profiterenvrijstellingen van onroerende voorheffing die kunnen worden verleend door lokale autoriteiten tot 50 of 100% van deze belasting, voor een periode van maximaal 5 jaar.
Er kan ook steun worden verleend in de vorm van een door de overheid gefinancierde lening met nultarief waardoor u uw eerste nieuwe aankoop van onroerend goed geheel of gedeeltelijk kunt financieren. Dit is speciaal gepland voor huishoudens met een gemiddeld of laag inkomen en onder bepaalde voorwaarden: het bedrag van de geplande investering, de samenstelling van het huishouden en de ligging van het onroerend goed.
Ook kunt u rekenen op de Pinel-apparaat waardoor u onder bepaalde voorwaarden profiteert van een fiscaal voordeel tussen 12 en 21%. De voordelen van investeren in Pinel zullen ook afhangen van de stad waar u het maakt.
Ook hier zal de vastgoedprofessional uw kostbare bondgenoot zijn om u te helpen profiteren van optimale omstandigheden.
Prioritaire voorzieningen in ecologische huisvesting
De kwaliteit van ecologische woningen wordt ook bepaald door de voorzieningen die daar worden aangetroffen, wat betekent dat je voor sommige apparatuur meer prioriteit moet geven dan andere, als je een goede investering wilt doen. Dehuis isolatie zal uiteraard behandeld moeten worden, vooral in het geval van thermische renovatie. Het zal moeten worden vermeden koudebruggen koste wat het kost en luchtlekken zoveel mogelijk elimineren, twee belangrijke bronnen van overconsumptie van energie.
Le verwarming op hout
Het is de oudste verwarmingsmethode van de mensheid, de meest ecologische en de meest hernieuwbare. Desalniettemin is het behoorlijk restrictief, zelfs bij het gebruik van houtpellets. U vindt een map op de verwarming op hout hier
De warmtepomp
De warmtepomp is een apparaat waarvan het gebruik in woningen populair is voor de productie van warmte en sanitair warm water, door gebruik te maken van de calorieën die in de buitenlucht aanwezig zijn. Omdat het op elektriciteit werkt, is het milieuvriendelijker dan andere traditionele verwarmingssystemen en zorgt het ook voor een constant temperatuurbehoud in huis.
Het gebruik van de warmtepomp maakt het mogelijk om de energierekening van de woning aanzienlijk te verlagen en preciezer te delen door 3… in vergelijking met een conventionele elektrische verwarming. Maar pas op warmtepomp is niet zo ecologisch als in catalogi wordt beweerd ! Als we aan primaire energie denken, doet een warmtepomp het niet veel beter dan een moderne olie- of gasketel. Olie- of gasketels die, ondanks hun goede prestaties, zullen zijn binnenkort verboden in Frankrijk.
Het voordeel van een warmtepomp in Frankrijk is het lage CO2-gehalte… maar dat is alleen mogelijk dankzij kernenergie. In landen waar steenkool de belangrijkste elektriciteitsbron is, zoals Duitsland, wordt een warmtepomp zal meer CO2 afstoten dan een olie- of gasketel rekening houdend met de algehele cyclus en de opbrengsten en verliezen!
Toch is het erg interessant om warmtepomp en zonnepanelen te combineren.
Zonnepanelen fotovoltaïsche
Zonnepanelen zijn het meest populaire apparaat voor groene woningen om hun eigen elektriciteit op te wekken. Dit komt door het feit dat deFotovoltaïsche panelen zijn gemakkelijk toegankelijk voor zoveel mogelijk mensen, maar ook vanwege hun efficiëntie. U kunt ook kiezen voor de aerovoltaic die naast het produceren van stroom ook de lucht verwarmt, maar in alle gevallen is het belangrijk om ervoor te zorgen dat zowel de helling als het oppervlak van de behuizing hierop zijn aangepast. type installatie.
LED verlichting
De impact van verlichting op de energierekening van de woning mag niet worden verwaarloosd, vandaar de noodzaak om voor te kiezen lampen met een lager energieverbruik. Leds voldoen perfect aan dit criterium en door hun installatie voldoen ze aan de specificaties voor ecologische huisvesting. Dus als u wilt profiteren van ecologische uitrusting, aarzel dan niet om uw expert in nieuwe vastgoedprojecten op dit type huisvesting te vertellen. Alle armaturen kunnen vandaag worden vervangen door leds, die zijn er bijvoorbeeld LED-neonbuizen Goed optreden.