onroerend goed diagnostiek 2021 Frankrijk

Rijsel: vastgoeddiagnose voor verkoop en verhuur

Bij verkoop of verhuur in Rijsel moet de eigenaar van een woning bepaalde diagnoses stellen. Deze diagnoses zijn in de vorm van documenten die aan de aspirant-koper of huurder moeten worden overhandigd. Zij informeren hem over de staat van het pand en de kenmerken ervan. In dit artikel inventariseren we de verplichte diagnostiek voor verkoop en verhuur.

De asbestdiagnose in het kader van: onroerend goed transactie

Het gebruik van asbest in de bouwsector is sinds 1997 verboden. Het is een bouwmateriaal dat ernstige pathologieën kan veroorzaken wanneer het zich ophoopt in de longen.

De diagnose asbestverkoop heeft dan ook tot doel de gezondheid van toekomstige bewoners van een gebouw te behouden door te voorkomen dat ze asbestvezels inademen.. De vakman gaat op zoek naar de aanwezigheid van asbest in scheidingswanden, wanden, vloeren, valse plafonds en leidingen, zonder iets te vernielen. Bij twijfel kan hij monsters nemen die vervolgens in het laboratorium worden geanalyseerd.

De Asbest Verkoop Diagnose is verplicht voor verkoop en betreft gebouwen waarvoor de bouwvergunning is afgegeven vóór 1 juli 1997. Bij afwezigheid van asbest is de geldigheidsduur onbeperkt (maar de notaris kan verlenging vragen. ).

Het moet bij voorkeur worden gedaan door een lokale dienstverlener. In het noorden is het dus beter om het te laten uitvoeren door een Diagnose onroerend goed in Rijsel om te profiteren van een kwalitatieve service en zonder overbelasting. Voordat u een beslissing neemt, kunt u online een offerte aanvragen. Het pre-sales asbestrapport in Lille kan alleen worden uitgevoerd door een diagnosticus met een door COFRAC geaccrediteerd bekwaamheidscertificaat. Hij moet een verzekering hebben afgesloten.

Asbestdiagnose van privé delen van een woning

Het Asbest Privé Onderdelen Dossier (DAPP) is degene waarin de identificatie van alle stroomden, thermische isolatie of valse plafonds wordt geregistreerd (identificatie zonder vernietiging). De aanwezigheid van deze elementen in de behuizing leidt direct tot een periodieke controle die de evolutie van de staat van de asbestmaterialen of producten nagaat. Als een van de materialen te veel is verslechterd, moeten ze worden verwijderd of ingesloten door een gekwalificeerd bedrijf. Als de aantasting niet te ver gevorderd is, zal een geaccrediteerd laboratorium worden gevraagd voor een stofmeting. Zij bepaalt of het asbestmateriaal moet worden verwijderd, ingeperkt of dat periodieke controle voldoende is.

Lees ook:  Cellulosewatten isolatie

De DAPP is niet alleen nuttig in het kader van een verkoop of verhuur of zelfs een werkorder. De realisatie ervan betreft alle eigenaren van privé-gedeelten van collectieve gebouwen met een bouwvergunning van vóór 01/07/1997.

De eigenaar is verantwoordelijk voor de DAPP. Alle bewoners moeten op de hoogte worden gesteld van het bestaan ​​van het rapport en weten wat ze moeten doen om het te bekijken. Ook de in het gebouw werkzame bedrijven (dienstverleners) dienen in het bezit te zijn van dit rapport, de afdracht dient schriftelijk te worden vastgelegd. Er zijn sancties voorzien in geval van niet-vaststelling van deze diagnose, zoals alle andere verplichte diagnoses in Rijsel.

diagnose van onroerend goed

Vastgoed: de hoofddiagnose van een woning

De vaststelling van het risico van blootstelling aan lood (CREP) informeert over de aan- of afwezigheid van lood in een woning. Alleen woningen die vóór 1949 zijn gebouwd, vallen onder deze vastgoeddiagnose. De eigenaar die zijn gebouw wenst te verkopen of te verhuren, moet de hoofddiagnose uitvoeren om de kandidaat-koper of -huurder te informeren.

In oudere gebouwen komt lood meestal voor in verven. Crep meet de concentratie van lood in coatings en beschrijft de staat van bewaring van de loodhoudende coatings. Dit maakt het mogelijk om risicosituaties van loodvergiftiging bij kinderen of schade aan eigendommen te identificeren. De geldigheid van het document is afhankelijk van het type transactie en de diagnostische resultaten.

Lees ook:  Wandvochtbehandeling

Energieprestatiediagnose

De energieprestatiediagnose (ECD) stelt u in staat om het energieverbruik van een woning te schatten, evenals de uitstoot van broeikasgassen. Het is een document dat tot doel heeft de koper of de huurder te informeren over de woonruimte die hij wil kopen of huren. Het is verplicht en heeft alleen betrekking op het vasteland van Frankrijk. Indien de woonruimte bedoeld is om minder dan 4 maanden per jaar te worden bewoond, is de APB niet nodig.

De DPE wordt uitgevoerd door een professionele diagnosticus die voldoet aan de certificatiecriteria. Deze moet de resultaten van de diagnose vervolgens voor onderzoek naar de Dienst Milieu en Energie (Ademe) sturen. Het DPE is 10 jaar geldig.

Energieprestatie woningen Housing

Gasdiagnose: welke voorwaarden?

De gasdiagnose of de toestand van de interne gasinstallatie beoordeelt de risico's die de veiligheid van mensen die een gebouw en hun eigendommen in gevaar kunnen brengen, in gevaar kunnen brengen. De verkoper is verplicht dit rapport te laten uitvoeren door een professionele en gecertificeerde diagnosticus. Net als alle andere verplichte diagnoses, moet dit document worden toegevoegd aan het technisch diagnosedossier (DDT). Dit wordt aan de koper overhandigd, hetzij bij het ondertekenen van de verkoopbelofte, hetzij bij de verkoopakte.

De gasdiagnose betreft alle woningen waarvan de gasinstallatie ouder is dan 15 jaar.. Het wordt uitgevoerd zonder de installaties te demonteren en is 3 jaar geldig.

Elektriciteitsdiagnose

Net als bij gas wordt de toestand van de interne elektriciteitsinstallatie gebruikt om de risico's in te schatten die de veiligheid van mensen en hun eigendommen in gevaar kunnen brengen. Het is een verplichte diagnose die in de DDT is geïntegreerd en aan de koper wordt gegeven op het moment van ondertekening van de verkoopbelofte of de verkoopakte.

De elektriciteitsdiagnose kan worden vervangen door een conformiteitsattest van het Nationaal Comité voor de Veiligheid van Elektriciteitsgebruikers (Consuel), indien dit minder dan 3 jaar is gedaan. Het gaat om woningen waarvan de elektrische installatie ouder is dan 15 jaar..

Naast de hierboven vermelde vastgoeddiagnoses zijn er nog vele andere die uitgevoerd kunnen worden in het kader van een vastgoedtransactie in Rijsel. Er zijn onder andere de risico- en vervuilingsstatus, de termietendiagnose, de parasitaire aandoeningdiagnose, de Carrez-gebiedsdiagnose en de woonruimtediagnose.

Sommige zijn verplicht voor zowel verkoop als verhuur. Anderen zijn te koop of te huur. Als u van plan bent onroerend goed te verkopen of te verhuren, kunt u bij een notaris navragen wat al uw verplichtingen zijn.

Vraag een vraag over een vastgoeddiagnose of maak een zoeken

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *