Het ecologische huis, ook wel ecoconstructie genoemd, is een type woning dat speciaal is ontworpen om meer respect voor het milieu te hebben, door minder vervuiling te produceren en energie te besparen. Het garandeert ook dat de energiebehoefte van het huis wordt verminderd. Bij het bouwen van een ecologisch huis worden daarom processen en materialen gebruikt die meer respect hebben voor het milieu. Dit geldt ook voor apparaten en installaties die minder energie moeten verbruiken (elektrisch en verwarmingssysteem).
Maar bovenal is het ook een kwestie van het naleven van de geldende regelgeving op het gebied van bouwvergunningverlening. Wat zijn de stappen om een bouwvergunning voor een ecologische woning aan te vragen en wat zijn de soorten bestaande ecologische woningen?
Vraag de bouwvergunning aan voor een ecohuis
Voor de bouw van een ecologisch huis is, net als voor elk groot werk, een stedenbouwkundige vergunning van de administratie vereist. De afgifte van deze vergunning is pas effectief als het project voldoet aan de nalevingsnormen voorzien in het stedenbouwkundig reglement. van de stad waar het huis zal worden gebouwd.
Waar stuurt u uw bouwvergunningaanvraag?
Uw vergunningsaanvraag moet per aangetekende post met ontvangstbevestiging naar het gemeentehuis worden gestuurd. Je kunt het ook rechtstreeks indienen, maar in elk geval wel stuur 4 exemplaren van het document. Als je klaar bent, ontvang je van de dienst stedenbouw een bevestiging met een registratienummer en de startdatum van de site. Om de totstandkoming van uw aanvraag te vergemakkelijken, is het raadzaam een architect in te schakelen. Bovendien is dit verhaal verplicht zodra u een gebouw van meer dan 150 m² neerzet.
Le instructieperiode is 2 maanden uit de indiening van het dossier, in het bijzonder voor de bouw van een vrijstaande woning. Het uitblijven van een reactie is in principe acceptatie, maar om u gerust te stellen kunt u een attest opvragen bij het gemeentehuis.
U kunt ook gebruik maken van de diensten van specialisten die u helpen uw zaak op te bouwen, om er zeker van te zijn dat het alle opgelegde normen respecteert. Dit optimaliseert uw kansen dat u uw bouwvergunning krijgt, zonder tijdverlies.
Welke documenten moeten voor het verzoek worden verstrekt?
De volgende documenten moeten bij uw aanvraag voor een bouwvergunning worden gevoegd:
- Een CERFA-formulier voor een bouwvergunning afhankelijk van het soort werk (bouw van een vrijstaande woning, bijgebouwen, aanbouw ...) dat u kunt downloaden van gespecialiseerde sites ;
- Een plattegrond van de constructie;
- Een locatiesituatieplan;
- Een doorsnede van het terrein;
- Een beschrijvende notitie van het land en het project;
- Een plan van de gevels en daken;
- Een foto van het land en zijn directe omgeving;
- Een foto van het terrein dat zich in zijn verre omgeving bevindt;
- Een grafisch document ter illustratie van het project in zijn omgeving.
Merk op dat afhankelijk van het type constructie en de situatie, aanvullende documenten kunnen worden gevraagd door de administratie.
Wat zijn de kosten om te overwegen?
De aanvraag voor een bouwvergunning is een gratis proces. U moet wel de lokale belastingen betalen, waaronder de ontwikkelingsbelasting, de onroerendgoedbelasting en de woonbelasting.
Anderzijds moet u ook de kosten betalen die verband houden met de inschakeling van een architect of het ontwerpbureau. Onder begeleiding van een architect moet u diens erelonen betalen die kan liggen tussen 50 euro HT / m² (met een minimum van 1500 euro) en tot 15% van de totale kostprijs van de werken, afhankelijk van de reikwijdte van zijn opdrachten.
Ten slotte moet u ook rekening houden met kosten in verband met de thermische studie, zeker als uw constructie meer dan 50m² bedraagt. Het thermische ontwerpbureau kan zijn service tussen de 50 en 750 euro inclusief btw factureren.
Welk ecologisch huis om te bouwen?
Het bouwen van een ecologisch huis kan u tot 20% meer kosten dan een traditioneel huis, maar deze investering loont in termen van de behaalde energiebesparing. Bovendien komt dit type constructie in aanmerking voor bepaalde steun en subsidies. Hier zijn de 4 soorten eco-constructie die u kunt overwegen:
La positief huis
Het positieve huis is een energieonafhankelijke woning die is ontworpen om meer energie te produceren dan hij verbruikt. Hiervoor wordt het uitgerust met een eigen efficiënte energieproductie-eenheid, zoals zonnepanelen. Als dit soort constructie bijzonder duur is in termen van werk, biedt het u de mogelijkheid om uw investering terug te verdienen door energie door te verkopen aan uw leverancier en aanzienlijke besparingen op dagelijkse basis.
De bouw van een positieve woning kost tussen de 1500 en 3500 euro / m².
La bioklimatisch huis
Het bioklimatische huis maakt gebruik van de natuurlijke hulpbronnen van zijn directe omgeving om energiebesparing en een comfortabele omgeving te garanderen. In plaats van hun toevlucht te nemen tot dure systemen (zonneverwarming, warmtepomp), is het voldoende om het huis zo te ontwerpen dat het natuurlijke hulpbronnen exploiteert en isolatiematerialen gebruikt.
De werken voor de bouw van een bioklimatologisch huis kosten tussen 1500 en 2500 euro / m².
La BBC huis
Het BBC-huis wordt in Frankrijk veel gebruikt als het gaat om ecologische constructies. BBC (Low Consumption Building) is een afkorting die verwijst naar een label dat als doel heeft om het energieverbruik van nieuwbouw tot een bepaalde drempel te beperken.
Merk ook op dat deze norm verplicht is gesteld voor alle bouwvergunningen die sinds 2013 zijn afgegeven. Dus, in overeenstemming met dit label en de RT 2012 thermische regelgeving, mogen alle nieuwe woningen niet hoger zijn dan 50 kWh d primaire energie per m² per jaar.
Het BBC-huis kan worden gebouwd vanaf 1200, tot 1800 euro / m²;
La passief huis
Het passiefhuis is een constructie met een bijzonder laag energieverbruik. Om het hele gebouw te verwarmen, wordt in feite de warmte gebruikt die wordt geproduceerd door het interieur van het huis, die wordt geleverd door de zon en die afkomstig is van de apparatuur. Wat betreft het bioklimatologische huis, er wordt speciale zorg besteed aan de isolatie van kamers in het huis, en de aanvoer van zonlicht wordt geoptimaliseerd door middel van beglazing.
Het passiefhuis kost tussen de 1500 en 3500 euro / m².
Allereerst bedankt voor dit artikel. Een snelle vraag: je hebt het over ecologische optimalisatie door consumptie, maar heb je ook aanbevelingen over de bouwmaterialen die je kunt gebruiken voor een ecologische woning?