De bouw van een nieuw huis lijkt vaak het project van je leven. Voordat u begint, moeten echter verschillende elementen worden bestudeerd, zoals de prijs per vierkante meter. Eenvoudige en effectieve oplossingen maken het mogelijk om het met precisie te evalueren.
De prijs per m²: wat is het?
In principe bestaat de prijs per vierkante meter uit het delen van de verkoopprijs van een woning door de woonoppervlakte (uitgedrukt in m²). Laten we een concreet voorbeeld nemen om ons punt te illustreren: een nieuwe woning die 250 euro kost en een oppervlakte heeft van 000 m², zal een kostprijs per vierkante meter laten zien die gelijk is aan 70 euro.
Om de prijs per vierkante meter te bepalen, moet u precies weten wat het woonoppervlak is. Als we verwijzen naar artikel R111-2 van de Bouw- en Wooncode komt de woonoppervlakte overeen met de totale vloeroppervlakte. Bij de berekening van de prijs per m² wordt echter geen rekening gehouden met verschillende elementen waaruit de woning bestaat. Het gaat over :
- kelder en kelder;
- verloren zolders;
- bijgebouwen die niet bewoonbaar of niet overdekt zijn, zoals het tuinhuisje;
- balkons en terras;
- vanaf de veranda (indien niet het hele jaar bezet).
Merk op dat de berekening van de prijs per m² op verschillende manieren kan worden uitgedrukt. Sommige vastgoedprofessionals zullen het hebben over de gemiddelde prijs, terwijl anderen het hebben over de gemiddelde prijs. Als je je een beetje verloren voelt en je afvraagt hoe de prijs per m² van een gebouw te berekenen, geen paniek ! Er zijn gebruiksvriendelijke tools waarmee het nauwkeurig kan worden beoordeeld.
Hoe de prijs per vierkante meter berekenen?
Als u van plan bent een nieuw huis te bouwen, staan er verschillende oplossingen tot uw beschikking om de prijs per vierkante meter te berekenen. U heeft met name de mogelijkheid om:
- Informeer bij de belastingdienst: u kunt met name profiteren van het raadplegen van de DVF-website van het ministerie van Economische Zaken en Financiën.
- Gebruik een online tool: gebruik bijvoorbeeld de rekenmachine op de website budget-maison.com. Met deze eenvoudige en intuïtieve oplossing weet u in een paar klikken de prijs per vierkante meter voor uw toekomstige constructie. Hiervoor wordt u gevraagd verschillende elementen in te vullen, waaronder het type woning, de oppervlakte, het type voorziene verwarming, enz. Eenmaal gedaan, krijgt u binnen enkele seconden de prijs per m² van uw huis.
- Neem contact op met een expert: voor een betrouwbare schatting is het raadzaam om de expertise van een vastgoedprofessional in te schakelen.
Verschilt de prijs per m² per regio?
Hoewel het basisprincipe waarop de berekening van de prijs per vierkante meter is gebaseerd eenvoudig is, zijn er verschillende elementen die de schatting ervan beïnvloeden. De geografische ligging van de constructie blijft het belangrijkste. Afhankelijk van de afdeling waar de woning gelegen is, kan de prijs per vierkante meter flink verschillen.
Een van de verklarende criteria voor de kostenvariatie blijkt het klimaat te zijn. Te zien is dat gebieden met milde temperaturen worden gekenmerkt door een hogere prijs per m² dan gebieden met minder zon.
Zo is de gemiddelde waarde van een nieuwbouwwoning per vierkante meter in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur 1703 euro, terwijl deze in Hauts-de-France oploopt tot 1395 euro. Ook de grootte en aantrekkelijkheid van de stad hebben invloed op de gemiddelde prijs per vierkante meter. Dat wordt bijvoorbeeld 11 euro in Parijs tegenover 311 euro voor het in de Creuse gelegen stadje La Souterraine.
Welke andere elementen verklaren de verschillen in prijs per vierkante meter?
Naast geografische criteria dragen ook andere factoren bij tot de verschillen die de prijs per m² beïnvloeden. Laten we in het bijzonder vermelden:
- De manier van bouwen: afhankelijk van of u uw huis zelf bouwt of de klus liever aan een aannemer toevertrouwt, kunnen de kosten variëren. Een beroep doen op een architect is kwalitatief interessant. De service zal echter duur zijn.
- De grootte van het huis: hoe groter het huis, hoe hoger de prijs per vierkante meter.
- De kwaliteit van het gebouw: een instapwoning zal goedkoper zijn dan een high-end zogenaamde "premium" constructie. Zo kost een moderne instapwoning met een oppervlakte van 80 m² zo'n 144 euro. Hetzelfde type woning in de “premium” versie wordt geschat op 000 euro.
- Het type woning: de kostprijs van een traditionele gelijkvloerse woning is 450 euro per m². Als het een vloer heeft, kan het oplopen tot 650 euro. De gebruikte materialen (hout, glas, metaal, etc.) in de constructie zijn ook van invloed op de prijs.
- Arbeidskosten: er zijn aanzienlijke verschillen naargelang de regio. De prijs is bijzonder hoog in Île-de-France.
Prijs per m²: wat zijn de vooruitzichten voor 2023?
De prijs per vierkante meter voor een nieuwbouwwoning varieert in de tijd. De website vastgoed.lefigaro.fr bestudeerde zo de waarde van de prijs per vierkante meter in januari 2023 in heel Frankrijk. De onmiddellijke observatie is de persistentie van geografische verschillen.
De departementen in de regio Île-de-France en aan de Middellandse Zeekust zijn het duurst (de prijs per vierkante meter kan oplopen tot meer dan 3300 euro). Het contrast is groot met de departementen in het centrum van Frankrijk. In Allier is de prijs per vierkante meter bijvoorbeeld 1238 euro.
Ook is er in sommige steden een torenhoge prijs per vierkante meter. Dit is met name het geval in Quimper, waar het wordt geschat op 2543 euro (een stijging van 23% in één jaar). De duurste stad in Frankrijk om een nieuw huis te bouwen blijft Neuilly-sur-Seine. De prijs per vierkante meter wordt daar geschat op 12 euro in januari 163. Volgens TF2023 INFO zouden de vastgoedprijzen in 1 toch moeten dalen, door een stijging van de tarieven die gepaard gaat met een daling van de koopkracht.
De prijs per m² is een essentiële factor om rekening mee te houden voor wie van plan is een nieuw huis te bouwen. De berekening varieert volgens verschillende criteria, waaronder de geografische locatie en het type huis.