Verplichte vastgoeddiagnostiek in Frankrijk

Sinds begin 2011 moet in Frankrijk een verkoper van onroerend goed zich vestigen diagnostiek van onroerend goed. Deze diagnoses gesteld door een deskundige of een reeks erkende deskundigen worden bijgevoegd bij het verkoopdossier van het huis, het Technisch Diagnostisch Dossier of DDT, en worden gebruikt om de koper te informeren over bepaalde risico's. Het beschermt de verkoper ook tegen geschillen. Sommige tests waren altijd verplicht, maar nu zijn er meer en iedereen die overweegt om een ​​woning op de markt te brengen, moet precies weten wat deze tests zijn, wie ze moet uitvoeren en wie verantwoordelijk moet zijn als er iets misgaat.

Kosten van diagnostische tests

Als u ervoor kiest om alle analyses in één keer uit te voeren, wordt de diagnostische prijzen voor onroerend goed moet ongeveer tussen de 400 en 600 euro liggen. Als u meerdere offertes vergelijkt om de beste deal te krijgen, zult u waarschijnlijk merken dat sommige gebieden duurder zijn dan andere en de lijst met deskundigen aanbevolen door de prefectuur geeft je niet zoveel keuze als je zou willen.

De prijs van een vastgoeddiagnose hangt af van de oppervlakte van uw eigendom. Het varieert ook afhankelijk van of u uw eigendom verkoopt of verhuurt. In elk geval is het raadzaam om alle verplichte diagnoses in één keer uit te voeren, dit kan u helpen geld te besparen. Er is geen regulering of regulering die de prijs van diagnostiek bepaalt: elk bedrijf kan de prijzen in rekening brengen die het wenst.

 

Hoe kunt u gecertificeerde experts vinden?

Om ervoor te zorgen dat de experts die de diagnostiek uitvoeren, correct zijn gecertificeerd, moet u uw prefectuur raadplegen, die u de contactgegevens zal verstrekken van mensen die u kunt bellen. COFRAC is de accreditatie-instantie en alle experts moeten daar geregistreerd zijn. Een notaris of een goede makelaar zal u ook voorzien van namen en contacten van gekwalificeerde experts.

Lees ook:  Thermische transmissiecoëfficiënten van onedele metalen

Een andere efficiënte en snelle manier om een ​​gecertificeerde diagnosticus te vinden, is door naar een site te gaan die eigenaren en erkende diagnostische bedrijven verbindt. Deze oplossing is effectief omdat u veel bedrijven op één plek kunt vinden en hun prijzen kunt vergelijken. Dit bespaart u tijd en zorgt ervoor dat u contact opneemt met een serieuze professional.

Wat gebeurt er als de diagnoses niet worden uitgevoerd?

Deze rapporten zijn wettelijk verplicht voor alle verkochte eigendommen. Dit document moet uiterlijk op de dag van ondertekening aan de nieuwe eigenaar worden bezorgd. Als u niet aan alle vereiste diagnoses voldoet, bent u, als verkoper, blijf verantwoordelijk voor eventuele problemen die uit deze gebieden voortvloeien. Het rapport is daarom bij de verkoopovereenkomst gevoegd.

Hoewel het serieus aan te raden is om alle tests uit te voeren voordat u het product op de markt brengt, kunnen sommige tests later legaal worden uitgevoerd, zolang dit vóór de verkoop is voltooid. De uitzondering op deze regel is de nieuwe eis voor een energie-efficiëntie-test, die moet worden uitgevoerd voordat de woning op de markt wordt gebracht en in alle advertenties wordt weergegeven.

Als verkoper is uw verplichting echter beperkt tot het verstrekken van de informatie die de koper nodig heeft kennis van mogelijke fouten van uw eigendom. U hoeft dus geen werk te doen om ze te corrigeren. Het is echter mogelijk dat, als er problemen worden benadrukt in het rapport, een potentiële koper zich terugtrekt uit de verkoop of een verlaging van de prijs vraagt.

Lees ook:  Belastingkrediet: warmtepomp en hernieuwbare zonne-energie, hout

Verplichte diagnoses

Sinds 2013 zijn 9 diagnoses verplicht in het kader van een verkoop.

Screening voorasbest

Alle eigendommen die vóór 1997 een bouwvergunning hebben verkregen, moeten worden getest op de aanwezigheid van asbest.

CREP (Opsporing van het risico van blootstelling aan lood)

Deze test is alleen bedoeld voor het gebruik van lood in verf, waar het een gevaar voor de gezondheid kan opleveren voor kinderen of huisdieren, niet voor lood dat op daken enz.

De gasdiagnose

Tests moeten op het terrein worden uitgevoerd als de gasaansluiting meer dan vijftien jaar voor de verkoop is geïnstalleerd.

Elektriciteitsdiagnose

Net als bij gas zijn testen nodig als de asset meer dan vijftien jaar geleden is voorzien van een aansluiting op het elektriciteitsnet.

De diagnose sanering

Het doel van deze diagnose is ervoor te zorgen dat de aansluitingen op de afvalwaternetten voldoen aan de geldende normen.

Termietdiagnose

Alle eigendommen moeten worden onderworpen aan een termietenrapport, dat het onroerend goed en zijn omgeving dekt, en deze diagnose is verplicht, ongeacht of het onroerend goed zich bevindt in gebieden die besmet zijn of kunnen zijn. Uw prefectuur zal u vertellen of uw eigendom zich in een besmet gebied bevindt of niet. Termietplaag een woning kan vernietigen, dus het is in ieders belang om de uitslag van deze test te kennen. Daarnaast wordt tijdens de diagnose gecontroleerd op de aanwezigheid van andere gravende parasieten en houtetende schimmels (droogrot). Het is ook belangrijk om te weten dat een rapport over een termietenplaag slechts zes maanden geldig is.

Lees ook:  Verlaag uw energierekeningen

ERP-diagnose

Ook voor het verkoopdossier moet een natuurlijke risicobeoordeling worden uitgevoerd. Dit heeft niet alleen betrekking op de kans op natuurrampen waaraan het gebied kan worden blootgesteld, zoals aardbevingen, overstromingen of bosbranden, maar ook de effecten van lokale industriële acties die giftige emissies, bodemaantasting, enz. kunnen veroorzaken.

Carrez Law

Deze diagnose is alleen van toepassing op condominium-eigendommen (verticaal of horizontaal). Het is noodzakelijk om precies de oppervlakte van het verkochte onroerend goed vast te stellen. Individuele woningen vallen niet onder dit criterium.

Le diagnose van energieprestaties

Deze diagnose van energieprestaties was toegevoegd aan de lijst met verplichte diagnoses als onderdeel van een verkoop en verhuur sinds 2013. Het moet gebeuren voordat het onroerend goed te koop of te huur wordt aangeboden en het rapport moet bij uw advertentie worden weergegeven. Het rapport geeft de energie-efficiëntie van het pand aan en houdt rekening met de uitstoot van broeikasgassen. Het geeft ook advies over het verbeteren van de efficiëntie, lagere facturen en lagere emissies. De geldigheidsduur is tien jaar vanaf de datum van de inspectie.

Een vraag ? Twijfel je over je resultaten? Vraag het ons vastgoedexperts op onze forums

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *