Verplichte vastgoeddiagnostiek in Frankrijk

Sinds begin 2011 moet in Frankrijk een verkoper van onroerend goed zijn gevestigd diagnostiek van onroerend goed. Deze diagnoses, gesteld door een deskundige of een reeks goedgekeurde deskundigen, worden gehecht aan het huisverkoopdossier, het technisch-diagnostisch dossier of DDT, en worden gebruikt om de koper te informeren over bepaalde risico's. Het beschermt de verkoper ook tegen geschillen. Bepaalde tests zijn altijd verplicht geweest, maar ze zijn tegenwoordig talrijker en iedereen die van plan is een woning op de markt te brengen, moet precies weten wat deze tests zijn, wie ze moet uitvoeren en wie verantwoordelijk is in geval van een probleem.

Kosten van diagnostische tests

Als u ervoor kiest om alle analyses in één keer uit te voeren, wordt de diagnostische prijzen voor onroerend goed moet ongeveer tussen de 400 en 600 euro bedragen. Als u meerdere offertes vergelijkt om te profiteren van het beste aanbod, zult u waarschijnlijk merken dat sommige regio's duurder zijn dan andere en dat de lijst met deskundigen aanbevolen door de prefectuur geeft je niet zoveel keuze als je zou willen.

De prijs van een vastgoeddiagnose hangt af van de oppervlakte van uw eigendom. Het varieert ook afhankelijk van of u uw woning verkoopt of verhuurt. In alle gevallen is het raadzaam om alle verplichte diagnostiek in één keer uit te voeren, dit kan u helpen besparen. Er is geen regelgeving of die de prijs van de diagnoses vaststelt: elk bedrijf kan de prijzen uitoefenen die het wenst.

Hoe kunt u gecertificeerde experts vinden?

Om ervoor te zorgen dat de experts die de diagnoses uitvoeren naar behoren zijn gecertificeerd, moet u uw prefectuur vragen, die u de contactgegevens van de te bellen personen zal verstrekken. COFRAC is de accreditatie-instantie en alle experts moeten daar geregistreerd zijn. Een notaris of een goede makelaar geeft u ook de namen en contacten van gekwalificeerde experts.

Lees ook: Shutters: de zonne-oplossing voor de toekomst

Een andere efficiënte en snelle manier om een ​​gecertificeerde diagnosticus te vinden, is door naar een site te gaan die eigenaren en erkende diagnostische bedrijven verbindt. Deze oplossing is effectief omdat u veel bedrijven op één plek kunt vinden en hun prijzen kunt vergelijken. Dit bespaart u tijd en zorgt ervoor dat u contact opneemt met een serieuze professional.

Wat gebeurt er als de diagnoses niet worden uitgevoerd?

Deze rapporten zijn wettelijk verplicht voor alle verkochte eigendommen. Dit document moet uiterlijk op de dag van ondertekening aan de nieuwe eigenaar worden bezorgd. Als u niet aan alle vereiste diagnoses voldoet, bent u, als verkoper, blijf verantwoordelijk voor eventuele problemen die uit deze gebieden voortvloeien. Het rapport is daarom bij de verkoopovereenkomst gevoegd.

Hoewel het sterk wordt aanbevolen om alle tests te laten uitvoeren voordat het product op de markt wordt gebracht, kunnen sommige tests later wettelijk worden uitgevoerd, op voorwaarde dat ze vóór de verkoop zijn voltooid. De uitzondering op deze regel is de nieuwe vereiste voor een energie-efficiëntietest, die moet worden uitgevoerd voordat het huis op de markt wordt gebracht en in alle advertenties wordt weergegeven.

Als verkoper is uw verplichting echter beperkt tot het verstrekken van de informatie die de koper nodig heeft kennis van mogelijke fouten van uw eigendom. U bent dus niet verplicht werkzaamheden te verrichten om deze te corrigeren. Het is echter mogelijk dat als er problemen in het rapport worden opgemerkt, een potentiële koper zich terugtrekt uit de verkoop of een prijsverlaging eist.

Lees ook: Rust uzelf uit met efficiënte energieapparatuur om uw rekeningen te verlagen

Verplichte diagnoses

Sinds 2013 zijn 9 diagnoses verplicht in het kader van een verkoop.

Screening voorasbest

Alle eigendommen die vóór 1997 een bouwvergunning hebben verkregen, moeten worden getest op de aanwezigheid van asbest.

CREP (Rapport van risico van blootstelling aan lood)

Deze test heeft alleen betrekking op het gebruik van lood in verf, waar het een gevaar kan vormen voor de gezondheid van kinderen of huisdieren, en niet op gootstukken op daken enz.

De gasdiagnose

Tests moeten op het terrein worden uitgevoerd als de gasaansluiting meer dan vijftien jaar voor de verkoop is geïnstalleerd.

Elektriciteitsdiagnose

Wat gas betreft, zijn tests nodig als de woning meer dan vijftien jaar geleden was uitgerust met een aansluiting op het elektriciteitsnet.

De diagnose sanering

Het doel van deze diagnose is ervoor te zorgen dat de aansluitingen op de afvalwaternetwerken voldoen aan de geldende normen.

Termietdiagnose

Alle eigendommen moeten het onderwerp zijn van een termietenrapport, dat betrekking heeft op het onroerend goed en zijn omgeving en deze diagnose is verplicht, ongeacht of het onroerend goed zich in besmette gebieden bevindt of waarschijnlijk zal zijn. Uw prefectuur zal u vertellen of uw eigendom zich in een besmet gebied bevindt of niet. Termietplaag kan een eigendom vernietigen, dus het is in ieders belang om het resultaat van deze test te kennen. Daarnaast wordt tijdens de diagnose de aanwezigheid van andere gravende parasieten en houtetende schimmels (merule) gecontroleerd. Het is ook belangrijk om te weten dat een rapport over een termietenplaag slechts zes maanden geldig is.

Lees ook: Economische winstgevendheid en ROI van een compacte fluorescerende lamp

ERP-diagnose

Ook voor het verkoopdossier moet een natuurlijke risicobeoordeling worden uitgevoerd. Dit heeft niet alleen betrekking op de kans op natuurrampen waaraan het gebied kan worden blootgesteld, zoals aardbevingen, overstromingen of bosbranden, maar ook de effecten van lokale industriële acties die giftige emissies, bodemaantasting, enz. kunnen veroorzaken.

Carrez Law

Deze diagnose is alleen van toepassing op eigendommen in mede-eigendom (verticaal of horizontaal). Het is noodzakelijk om precies de oppervlakte van het verkochte onroerend goed vast te stellen. Individuele woningen vallen niet onder dit criterium.

Le diagnose van energieprestaties

Deze diagnose van energieprestaties was toegevoegd aan de lijst met verplichte diagnoses als onderdeel van een verkoop en verhuur sinds 2013. Het moet worden uitgevoerd vóór de verkoop of verhuur van het onroerend goed en het rapport moet bij uw advertentie worden getoond. Het rapport geeft de energie-efficiëntie van het pand weer en rapporteert over de uitstoot van broeikasgassen. Het geeft ook advies over manieren om de efficiëntie te verbeteren, rekeningen te verlagen en emissies te verminderen. De geldigheidsduur is tien jaar vanaf de inspectiedatum.

Een vraag ? Twijfel je over je resultaten? Vraag het ons vastgoedexperts op onze forums

Laat een reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd *