Door te beleggen in SCPI kunt u uw portefeuille en uw spaargeld diversifiëren door aandelen te kopen die een regelmatig rendement genereren. Door ISR-gecertificeerde bedrijven te bevoordelen, bevordert u investeringen die winstgevendheid en verantwoorde engagementen combineren. Hier volgen de extra-financiële criteria waarmee rekening wordt gehouden.

Enkele redenen om SCPI-aandelen te kopen

De vastgoedbeleggingsmaatschappij vertegenwoordigt een beleggingscategorie die zich richt op het beleggen in onroerend goed zonder grote kapitaalvereiste. Het doel ervan is het ontvangen van huurgelden, het verkrijgen van kapitaalwinst op lange termijn, maar vooral het delen van de winst onder de aandeelhouders.

De SCPI, die wordt gereguleerd door de AMF (Financial Markets Authority), staat op verschillende niveaus onder toezicht om de belangen van haar investeerders te beschermen en kan zowel worden beschouwd als een onderneming als een investeringsfonds dat openstaat voor niet-professionals, en dit dankzij haar juridische status.

Samengevat, investeren in SCPI helpt hun activa te diversifiëren en toegang te krijgen tot huurinvesteringen die ze niet rechtstreeks zouden kunnen verwezenlijken.

4 SCPI-strategieën om te verkennen

Het doel van de SCPI verschilt afhankelijk van de naam:

• het rendement SCPI keert regelmatig dividenden uit op basis van de inkomsten uit huurprijzen voor onroerend goed, voornamelijk tertiaire goederen (commerciële gebouwen, medische woningen, enz.);
• de fiscale SCPI streeft, zoals de naam al aangeeft, naar fiscale optimalisatie. Geselecteerde woningen profiteren van belastingvrijstellingsregelingen zoals Pinel, Malraux of Denormandie;
• de SCPI in stukken scheidt het vruchtgebruik van de blote eigendom, wetende dat de vruchtgebruiker de grondinkomsten voor een bepaalde periode ontvangt en dat de blote eigenaar de aandelen met korting koopt. Deze laatste hoeft geen belasting te betalen, aangezien hij tijdens de periode van verminking geen inkomsten ontvangt en zijn rendement dus de vorm heeft van vermogenswinsten op lange termijn;
• Met de Europese SCPI kunt u uw beleggingen diversifiëren om toegang te krijgen tot meer dynamische markten buiten Frankrijk en tegelijkertijd te profiteren van voordelige belastingen.

SCPI-gelabeld ISR: werking en doeleinden

Het ISR-label kan worden geïnterpreteerd als een Maatschappelijk Verantwoorde Investering, toegekend na een lang certificeringsproces uitgevoerd door onafhankelijke organisaties. Alleen SCPI's die zich ertoe verbinden de strikte regels van duurzame ontwikkeling toe te passen, kunnen aanspraak maken op toegang tot dit label. De keuze voor vastgoed is dus gebaseerd op financiële overwegingen, maar ook op criteria als:

• respect voor milieu en ecologie ;
• ethische en sociale regels binnen het bedrijf;
• mensenrechten;
• bestuur via besluitvorming en regelgeving, die gebaseerd moet zijn op het gemeenschappelijk belang, enz.

Hoe ESG-criteria definiëren?

Beter rekening houden met milieucriteria, sociaal en ethisch draagt ​​bij aan het streven naar een meer verantwoordelijke, mensgerichte economie. De binnen ESG verzamelde parameters (milieu, maatschappij en bestuur) worden streng geëvalueerd en er wordt een rating toegekend aan het bedrijf dat inspanningen op dit niveau levert.

De sterke punten van SCPI's met het label ISG

Bedrijven met de hoogste rating worden erkend als bedrijven die op de lange termijn de beste financiële prestaties behalen. Het verworven onroerend goed heeft immers een groot potentieel en een zekere aantrekkingskracht voor particulieren die op zoek zijn naar woonruimte, maar ook voor professionals die commerciële of industriële gebouwen willen betrekken. Met de toenemende vraag naar verantwoorde beleggingen en aansluiting op de huidige markttrends voorziet SCPI ISR in een specifieke behoefte.

Waarom en hoe investeren in een SCPI met ISR-label?

Door een bedrijf met dit label te kiezen, consolideert u uw investering, aangezien u uw geld investeert in geëngageerde en perfect opgebouwde projecten, die regelmatig worden geëvalueerd op hun financiële prestaties en hun ESG-engagementen. Het andere voordeel is van fiscale aard: de wet staat feitelijk een verlaging van de IFI (vermogensbelasting) toe voor elke inschrijving op aandelen in een SCPI.

Een SCPI ISR kiezen

De gelabelde bedrijven zijn zeer heterogeen; sommige hanteren een traditionele werkwijze, andere bijzonder innovatief en 100% gericht op duurzame ontwikkeling. Om de inzet van elke partij vast te stellen en te verduidelijken, heeft de Europese Unie wetgeving geregistreerd die bekend staat als SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation). Deze wet behandelt in artikel 8 SCPI's die verklaren dat er rekening wordt gehouden met sociale en/of milieucriteria, en in artikel 9 over SCPI's die een duurzame beleggingsdoelstelling presenteren.

Stappen voor het beleggen in een SCPI ISR

Een zorgvuldig onderzoek van de prestaties van de door de jaren heen gepresenteerde SCPI's en hun doelstellingen voor het lopende jaar is een essentiële voorwaarde voor het kopen van aandelen. Ervaren en goed opgeleide AMF-gecertificeerde adviseurs helpen bij het opbouwen van een evenwichtige portefeuille, waarbij de risico's worden beperkt en aangepast aan de huidige economische uitdagingen. Voltooi de procedures online in minder dan 5 minuten door de stapsgewijze handleiding te volgen:

1. bepalen welke de meest winstgevende SCPI’s uit de selectie zijn na registratie op het platform;
2. maak uw veilige abonnement door te profiteren van gecodeerde betaling;
3. incasseer uw reguliere huur direct op uw bankrekening.

Simulatie: een betrouwbare manier om de winstgevendheid van uw investering te bepalen

De investering in onroerend goed dat door een SCPI wordt beheerd, kan op krediet worden gefinancierd en de rente op leningen kan in mindering worden gebracht op de betaalde maandelijkse betalingen. Deze financiële operatie genereert een hefboomeffect dat de bijdragecapaciteit en het bedrag dat wordt toegewezen aan het verkrijgen van passief inkomen vergroot.

De kredietsimulator geeft u een overzicht en details van uw investering. Vul het bedrag in dat u wilt lenen, uw eigen bijdrage, de aflossingsperiode, de leenrente en het vermoedelijke bruto rendement van de betreffende SCPI! De calculator schat voor u de potentiële winst, het langetermijninkomen en de gemiddelde spaarinspanning in. Een curve van het gevestigde vermogen staat eveneens tot uw beschikking.

Investeren in een SCPI met het SRI-label is een voordelige financiële transactie waarmee u uw financiële doelstellingen kunt verzoenen met ethische en milieuoverwegingen. De traditionele voordelen van SCPI's, zoals diversificatie en vereenvoudigd beheer, blijven behouden, maar er wordt een andere waarde aan de investering toegevoegd. Om de best beoordeelde bedrijven te selecteren die ideaal gelegen en financieel solide vastgoed aanbieden, kunt u de hulp krijgen van een SCPI-expert, die in staat is uw portefeuille snel te optimaliseren!