Degenen die denken dat ik overdrijf, moeten maar eens praten met een agent in het vak...of rapporten bekijken...ze verdienen 5 keer meer dan oliemaatschappijen per werknemer, hun markt is puur virtueel, het is niet gereguleerd: de prijzen zijn vast aan de dobbelstenen...(of bijna) maar duidelijk altijd in opkomst...behalve nu of het stagneert zodat ze huilen...
Een harde terugkeer naar de aarde
Getroffen door de financieringscrisis laat de vastgoedmarkt overal in Frankrijk een serieuze terugval zien. Veel eigenaren moeten hun aanspraken op verkoop verlagen. Maar de vraag blijft sterk
Het jaar begon slecht voor Nicolas, die zijn appartement in het 9e arrondissement van Parijs, dat voor 400 euro op de beurs staat, niet kan verkopen: “Ik heb het voor die prijs gekocht en ik moet het absoluut verkopen, want ik heb er nog een gekocht in de tussentijd." Hij is niet de enige. Volgens sommige professionals zijn twee op de vijf overbruggingsleningen in zijn geval. Vasthouden aan verkoopprijzen die nu ongeschikt zijn voor de vraag. In de eerste helft van het jaar liep de markt zelfs ernstig vast, een gevolg van de afwachtende houding van kopers en banken: het transactievolume daalde met meer dan 000% in vergelijking met dezelfde periode in 10, verkooptijden verlengden van enkele weken. Het onderhandelingspercentage, dat al een half jaar licht stijgt, staat nu op 2007%.
De prijzen voelen de impact: na tien jaar van dubbelcijferige stijgingen bleef de gemiddelde prijs van bestaande woningen in Frankrijk in het eerste halfjaar voor het eerst stabiel (+0,72% volgens Century 21, +0,9% voor Fnaim). Maar ze vielen in Marseille (-1,5%), Rennes (-2,3%) en Grenoble (-1,3%), stabiliseerden zich in Lille of Caen en verzetten zich nog steeds in Bordeaux (+2,4, 4,1%), Straatsburg (+5,3%) of Lyon (+7,6%). Met aanzienlijke verschillen tussen de regio's: de prijzen van de oude daalden met 6,4% in Limousin, met 9,2% in Pays de la Loire, maar stegen met 60% in Lorraine, terwijl ze stabiel blijven in het Centre en de Alpen, in de Zuidoost en in Ile-de-France. Parijs blijft een uitzondering op de regel. 86 dagen zijn voldoende om een woning in de hoofdstad te verkopen, vergeleken met gemiddeld 1,4 dagen in de rest van Frankrijk. Volgens de notarissen van Ile-de-France stijgen de prijzen in Parijs over een half jaar nog steeds (+XNUMX%).
Het gemiddelde aankoopbedrag overschrijdt zelfs de 300 euro voor een 000m46. In de hele regio daalde het verkoopvolume in het eerste kwartaal echter met 2%. En in de buitenwijken is de achteruitgang begonnen in meer dan 8,8% van de gemeenten van Ile-de-France. Daarbuiten zou de prijsdaling in de grote periferieën kunnen oplopen tot 80%, nu afgestraft door de stijging van de benzineprijzen. De vraag zou zich natuurlijk moeten heroriënteren rond gebieden die bereikbaar zijn met het openbaar vervoer.
Volgen en eindigen: http://hebdo.nouvelobs.com/hebdo/paruti ... terre.html