Dans un marché immobilier difficile, où les acheteurs sont attentistes, la « valeur verte » des logements devient un élément clé de la négociation. L’Association Dinamic, émanation du Conseil supérieur du notariat et de la chambre des notaires de Paris, a mesuré l’impact de la performance énergétique d’un bien sur son prix de vente.
Pour cela, l’association a retenu des biens de même typologie vendus en 2014 et a ensuite comparé la différence de prix selon l’étiquette énergétique, en prenant comme base un bien affichant une étiquette D, plutôt moyenne et la plus répandue selon les notaires. Un bémol toutefois, la taille parfois réduite des échantillons nécessite de prendre ces résultats avec prudence.
Décote plus faible pour les appartements
Pour mémoire, le diagnostic de performance énergétique, obligatoire depuis 2011, indique la consommation énergétique annuelle du logement sur une échelle allant de A (consommation faible) à G (consommation importante). En clair, il permet de savoir si le logement est une « passoire » thermique ou au contraire économe.
Le résultat de l’étude est sans appel. Pour les maisons, la décote, qui varie selon les régions, va de 5 % à 18 % pour des biens affichant la moins bonne note (F ou G), par rapport à l’étiquette D. En Bretagne par exemple, une maison avec une étiquette F ou G se vend 13 % moins cher.
Pour les appartements, l’impact est légèrement moindre (de 2 % à 14 %, selon la région). En revanche les meilleurs élèves (maison affichant une étiquette AB) se vendent de 5 % à 12 % plus cher.
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