De terugkeer van vastgoed, tot slot de prijzen dalen!

Bouw van natuurlijke of ecologische habitat: plannen, ontwerp, advies, expertise, materialen, geobiologie ... Huis, constructie, verwarming, isolatie: u heeft zojuist één of meerdere offertes ontvangen. Kunt u niet kiezen? Geef hier uw probleem aan en wij adviseren u bij de juiste keuze! Hulp bij het lezen van DPE of diagnostiek van omgevingsenergie. Hulp bij aan- of verkoop van onroerend goed.
bamboe
Econologue expert
Econologue expert
berichten: 1534
Inschrijving: 19/03/07, 14:46
Plaats: Breizh




par bamboe » 26/10/11, 12:02

Kan ik mijn kleine theorie over onroerend goed advertenties overbrengen?
Ze zijn afhankelijk van de belangen van degenen die ze maken:
- Een paar jaar geleden kondigde een bekende krant van aankondigingen van onroerend goed aan dat er onvermijdelijk een zeer scherpe daling zou zijn in de jaren die volgden
- Tegelijkertijd zei een groep makelaars het tegenovergestelde: geen angst om te hebben

Hoe worden deze 2-acteurs betaald:
- De 1er wordt beloond volgens aandelen: hoe minder transacties er zijn, hoe meer woningen er te verkopen zijn en hoe meer advertenties het maakt. Daarom kondigt hij een catastrofe aan: als mensen in paniek raken, zullen er meer verkopers en minder kopers zijn.
- De 2nd wordt betaald op de stromen: hoe meer transacties er zijn, hoe meer commissies er zijn. Daarom kondigt hij aan dat alles in orde is: kopers hebben vertrouwen en ondertekenen bij hun notarissen.

Met andere woorden, we moeten niet vertrouwen op wat ons wordt verteld: we moeten eerder onze mate van persoonlijke stabiliteit analyseren (vanuit een professioneel oogpunt, familie, enz.)

Persoonlijk veranderde ik 3-tijden van huisvesting (alle 4-5-jaren) en ik klaag niet: elk van hen stond me toe geld opzij te zetten om het volgende te kopen. Zelfs als ze gevallen waren, zou ik de huur nog steeds opzij zetten (ook al was het natuurlijk minder effectief geweest).
0 x
Solar Productie + VE + VAE = korte cyclus elektriciteit
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 21/12/11, 15:44

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

Onroerend goed winst sprong 60% tussen 1999 en 2009 terwijl het Franse BBP in constante valuta 14% van de totale massa van de winst 17% toegenomen, aldus een studie bleek woensdag 21 december door de krant L'Humanité.

Volgens dit onderzoek, uitgevoerd door Pierre Concialdi, econoom bij het Instituut voor Economisch en Sociaal Onderzoek (IRES), op verzoek van Droit au Logement (DAL) en de Copernic Foundation, "is 64,7 miljard euro aan monetaire winst werden in 2010 in Frankrijk gegenereerd door de verhuur van woningen, panden voor professioneel gebruik of door bemiddelingsactiviteiten op de vastgoedmarkt ".

Vergeleken met het gemiddelde van de andere inkomsten heeft onroerend goed daarom "33 miljard meerwinst" behaald, wat staat voor "de kosten van onroerendgoedspeculatie en de vrijgave van door huishoudens gedragen huur", aldus de econoom.

EEN IN HET FRANS OP TIEN HOUTEN ONROEREND GOED TE HUUR

Iets meer dan de helft (55%) van de Fransen bezit een eigendom en 11% van hen bezit een vastgoedrapport (bedoeld voor verhuur), waarvan tweederde in handen is van de 10% de meest gelukkigen , zegt de studie gemaakt vanuit de nationale rekeningen van INSEE.

Op professioneel vlak heeft de grootste vastgoedadministratiegroep in Frankrijk, Foncia, zijn omzet verdrievoudigd sinds 2000 (575 miljoen euro in 2010). "Het beheer van zijn 252 huurwoningen blijft de meest winstgevende activiteit van de groep en vertegenwoordigt 000% van zijn bedrijfsopbrengsten. Met vergoedingen die worden berekend als een percentage van de huurprijzen die elk jaar naar boven worden herzien, stelt de beheermarkt verhuur levert bepaalde middelen op, volgens sommige experts geschat tussen 45% en 3% per jaar ”, aldus de studie.
0 x
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 23/02/12, 11:00

De prijzen van bestaande woningen in Parijs hebben een nieuw record in het vierde kwartaal 2011 om 8 390 euro per vierkante meter gemiddeld een jaarlijkse stijging van 14,7% ingesteld, blijkt uit onderzoek van de Kamer van Notarissen van Parijs / Ile-de- Frankrijk en INSEE publiceerden donderdag 23 februari.

Het jaar 2012 zou een scherpe ommekeer moeten laten zien, voorspellen ze. Voor heel Ile-de-France zou de prijs van oude woningen, inclusief huizen, tussen de 5% en 10% moeten dalen, zeiden de notarissen van de regio tijdens een persconferentie. Maar deze breuk "met de lange bull-cyclus (...) zal alleen duurzaam zijn als de nieuwbouw in Ile-de-France gedurende meerdere jaren duurzaam versnelt", waarschuwden ze.

Voor heel Frankrijk was de stijging van de prijzen van oude woningen het hele jaar door 2011 4,3%, aldus het Nationaal Instituut voor Statistiek en Economische Studies. De stijging bereikte 6,7% voor de prijzen van de appartementen en 2,6% voor de prijs van de huizen. In de provincie waren de prijzen in het vierde kwartaal vrijwel stabiel, met een lichte daling van 0,1%. Het aantal transacties in heel Frankrijk wordt geschat op 828 000 gedurende de twaalf maanden van oktober 2010 tot september 2011, een stijging van 12% ten opzichte van de voorgaande twaalf maanden.


http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
0 x
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 06/04/12, 09:30

Deze keer is het aan ... zullen ze echt de prijzen verlagen! : Mrgreen:

http://www.immobilier-danger.com/Prix-d ... s-514.html

Notarissen hebben zojuist hun laatste statistieken over de vastgoedprijzen in Frankrijk ingediend. Zoek de prijsevolutie van appartementen en huizen in 2011. Provinciale notarissen bespreken ook de vooruitzichten voor 2012. Ze verwachten ook lagere volumes en lagere prijzen in 2012 en zelfs 2013 ...

Cijfers met 6 maanden te laat ...

Zoals in elk persbericht zijn de door de notarissen gepubliceerde cijfers zes maanden niet synchroon met wat er nu gebeurt.

Ze communiceren, in feite, de onroerend goed prijzen van de uiteindelijke verkoopprijs in het kwartaal 4ème 2011, dat wil zeggen tot de koopovereenkomst ondertekend 3ème 2011 kwartaal (juli-september 2011).

Het is daarom moeilijk om lessen te trekken en te weten of de prijzen echt dalen sinds het begin van het jaar 2012. Als alle voorspellers hebben gokken op lagere prijzen in 2012, zullen we officiële informatie hebben over de verkoopprijzen in dit vroege 2012 dat volgende herfst ...

Dit is toch iets wat we moeten onthouden aan deze nota van notarissen over onroerend goed in Frankrijk.
Het aantal verkopen van onroerend goed in 2011 breekt records

Het heeft nog nooit zoveel woningen verkocht als 2011. Notarissen hebben 858 200 onroerend goed transacties geregistreerd in 2011. Het is 9% meer dan 2010.

Verschillende factoren hebben bijgedragen aan dit record:

- De verstrekking van een lening met nul rente voor alle starters in het oude en het nieuwe zonder voorwaarden voor middelen heeft massale kopers aangetrokken (beperkt tot de aankoop van een nieuw huis) in 2012).

- De wijziging in de belasting op kapitaalwinsten heeft aan het eind van het jaar veel verkopen opgeleverd, 2011. Veel tweede huizen en huurwoningen werden verkocht vóór de toename van vermogenswinstbelastingen.

- Hoewel ze gedurende het jaar licht herstelden, bleven de hypotheekrente het hele jaar door zeer laag. Lage tarieven plus PTZ + lieten de Fransen toe om woningen te kopen, ondanks hun onbetaalbare prijzen.

Alle wijzigingen voor onroerend goed in 2012 zullen een averechts effect hebben op het aantal transacties ... Dit is wat we aan het einde van 2011 vroegen om de risico's van een sterke marktdaling in 2012 te verklaren.

Notarissen bevestigen dat ze een aanzienlijke omzetdaling verwachten voor zowel nieuw als oud onroerend goed. We zullen hun prognoses voor 2012 gedetailleerder bekijken nadat we een punt hebben gemaakt met de prijzen in 2011.

(...)


In .pdf: https://www.econologie.info/share/partag ... KcKkJT.pdf
0 x
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 13/04/12, 10:04

Fall? Zal niet vallen?

Frans vastgoed staat op het punt te duiken

Gepubliceerd 10 / 04 / 2012

In termen van internationale vergelijking overtreft de onroerendgoedbubbel in Frankrijk nu veel meer dan die in de Verenigde Staten, evenals de Britse zeepbel. De Franse markt is tegenwoordig een van de meest overgewaardeerde ter wereld.


http://www.contrepoints.org/2012/04/10/ ... de-plonger
0 x
Avatar de l'utilisateur
sen-no-sen
Econologue expert
Econologue expert
berichten: 6856
Inschrijving: 11/06/09, 13:08
Plaats: High Beaujolais.
x 749




par sen-no-sen » 13/04/12, 11:40

De Franse markt is tegenwoordig een van de meest overgewaardeerde ter wereld.


Het is leuk om te horen!
De Franse vastgoedmarkt is gewoonweg dromerig!
Wat betreft de daling, moet je zien, vorig jaar in Lyon onroerend goed nam 11%!
Dit jaar neemt het weer toe, dus alles hangt af van de steden.
In de regel stabiliseren de prijzen zich op nationaal niveau, maar wees niet blij, het kopen in een grote stad wordt tegenwoordig gewoon geplukt!

Wat goed is, is dat de hele politieke klasse (van het ene uiterste naar het andere) dezelfde oplossing biedt: meer sociale huisvesting ... of hoe een wond te reinigen die poepen is!
0 x
"Engineering gaat soms over weten wanneer je moet stoppen", Charles De Gaulle.
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 13/04/12, 11:50

sen-no-sen schreef:Wat goed is, is dat de hele politieke klasse (van het ene uiterste naar het andere) dezelfde oplossing biedt: meer sociale huisvesting ... of hoe een wond te reinigen die poepen is!


Niet begrepen het einde ... :?
0 x
Avatar de l'utilisateur
sen-no-sen
Econologue expert
Econologue expert
berichten: 6856
Inschrijving: 11/06/09, 13:08
Plaats: High Beaujolais.
x 749




par sen-no-sen » 13/04/12, 12:03

Christophe schreef:
sen-no-sen schreef:Wat goed is, is dat de hele politieke klasse (van het ene uiterste naar het andere) dezelfde oplossing biedt: meer sociale huisvesting ... of hoe een wond te reinigen die poepen is!


Niet begrepen het einde ... :?


Laat me het uitleggen: de vastgoedprijzen waren explosief gestegen, een groot aantal Fransen moest zware schulden maken (tot het grootste geluk van de banken) om eigenaar te worden ... met het risico een "subprime" -crisis te zien gemaakt in Frankrijk.

Voor de meest bescheiden is de enige oplossing sociale huisvesting.
Het probleem is dat sociale huisvesting wordt betaald en het is erg duur ... en het is een vector van delinquentie, terugtrekking van de gemeenschap, enz ... maar niet het recht om het te zeggen!

Behalve in een context van crisis, als er meer sociale huisvesting is (dus meer overheidsuitgaven om het te financieren), betekent dit dat er meer arme mensen zijn, en als er meer arme mensen zijn die meer hebben genomen om sociale woningen te kunnen bouwen en nou, dat komt neer op het graven van je graf!
0 x
"Engineering gaat soms over weten wanneer je moet stoppen", Charles De Gaulle.
Christophe
Modérateur
Modérateur
berichten: 79120
Inschrijving: 10/02/03, 14:06
Plaats: planet Serre
x 10973




par Christophe » 29/04/12, 20:01

De prijzen van onroerend goed kunnen met 40% met 10 jaar dalen

Na de ondersteuning van de hypothese van een vastgoedzeepbel in Frankrijk, het "hoogtepunt" werd vorig jaar bereikte de firma PrimeView boek haar prognose van lagere prijzen tussen 30 en 40% in 5 tot jaren 10 .

(LaVieImmo.com) - Is dit het einde van de "Franse uitzondering", die ertoe heeft bijgedragen om de vastgoedprijzen op een hoog niveau in Frankrijk te houden in tegenstelling tot de algemene beweging die in Europa werd waargenomen? Dit is de focus van strategen Pierre Sabatier en Jean-Luc Buchalet bij PrimeView, in het laatste deel van een driedelige studie over onroerend goed op primeview.fr. Ze verwachten niet meer, noch minder dat de prijsval tussen -30% en -40% tijdens de 5 naar 10 volgend jaar zal liggen ".

"Een sterke, blijvende en wijdverspreide correctie"

PrimeView gelooft nu dat de markt op het punt staat van "een sterke, blijvende en wijdverspreide correctie". En dit, na het verdwijnen van een bepaald aantal hefbomen die "een bel van waarde van zeer grote schaal hebben ondersteund, die waarschijnlijk zijn paroxysme in de zomer 2011 heeft bereikt". Dit gebeurt op het kredietfront, met de geleidelijke afname van de eigen bijdrage, de stijging van de tarieven en de daling van de looptijd van de leningen. Net als meer in het algemeen "het geleidelijk verdwijnen van de onvoorwaardelijke steun van de sector door de staat". In zijn laatste onderzoek noemde de expert ook de nauwe band tussen de goede prestaties van onroerend goed en een "demografisch groeiprofiel"; Dit is niet langer het geval vandaag met de vergrijzing van de bevolking en bijgevolg met de relatieve afname van activa en dus bij potentiële kopers.

"Ongeloof en ontkenning" in het aangezicht van de zeepbel

Een sterke voorstander van de theorie van een "gigantische luchtbel in France" Primeview oordeelde dat sinds 1998 de prijzen van de 161% stijgende op de Franse markt zou kunnen worden verklaard, hetzij door de "algemene inflatie in goederen en diensten" noch door "de toename van het besteedbaar inkomen van huishoudens". Als de theorie ver is het verzamelen van economen en waarnemers, zijn ze "nu in zijn vroege deflatie (...) toonde een mengsel van ongeloof en ontkenning tegen de neerwaartse trend die naar voren komt," Primeview aan te pakken.

Min of meer gedeelde prognoses

Hoe dan ook, en als het onderwerp verdeeldheid zaait, zijn de bearish vooruitzichten op zijn zachtst gezegd gemengd. Standard & Poor's van zijn kant schatte in een studie dat de prijzen tegen het einde van 15 met 2013% zouden kunnen dalen. Een scenario bevestigd door het ratingbureau in een dinsdag gepubliceerde studie alleen al aan het eind van het jaar zou het krediet met 30% kunnen dalen.

Op de kortste termijn, en alleen met betrekking tot de Parijse markt, hebben de notarissen van Ile-de-France gisteren prognoses aangekondigd van een daling van 3,4% in enkele maanden, tussen de 8 euro per gemiddelde vierkante meter die in november werd bereikt en de 380 8 euro die in juni zou moeten worden geregistreerd. Een beweging die er al is, aangezien ze alleen al voor de maanden november en februari een krimp van 100% aankondigden.

Vind de vastgoedprijzen in m², stad per stad
Leo Monégier


http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 14620.html
0 x
razputin
Ik leer econologic
Ik leer econologic
berichten: 29
Inschrijving: 26/10/12, 16:24




par razputin » 20/11/12, 16:09

De zorg is dat we hier en daar regelmatig zien dat de prijzen op de vastgoedmarkt dalen of stagneren. Maar we kijken naar de advertenties voor verkoop, aankoop of zelfs verhuur, ik heb niet echt het gevoel dat het jaar na jaar daalt ...
0 x

Ga terug naar "Vastgoed en ecoconstructie: diagnostiek, HQE, HPE, bioklimatisme, natuurlijke habitat en klimaatarchitectuur"

Wie is er online?

Gebruikers die dit bekijken forum : Geen geregistreerde gebruikers en 97-gasten