De terugkeer van vastgoed, tot slot de prijzen dalen!

[olifant]

uoi, maar op Actu 24 ( www.actu24.be), deze ochtend zeggen ze dat de prijzen dalen (behalve appartementen)
aan de andere kant in Frankrijk, een stijging van 29% van de verkoop van nieuwe woningen .....

[Christophe]

Hier is het soort artikel dat is geschreven door voorstanders van verhuurders, verhuurder of een ander onroerend goedbedrijf: we zouden bijna medelijden met hen hebben ...

Verdiepingsprijzen. Hoewel de huurprijzen op nationaal niveau met 0,8% zijn gedaald, zijn ze sinds januari met 2,4% gedaald in Straatsburg. De appartementen in de Elzasser hoofdstad zouden dus gemiddeld 11 euro per vierkante meter verhandelen.

"De daling in 2,4% lijkt een beetje hoog. Vooral omdat we niet weten op basis van welk panel van goederen, of in welke districten deze enquête werd uitgevoerd, schat Gerard Theurr, voorzitter van de nationale federatie van het onroerend goed (Fnaim), de Elzas. Bovendien moeten we de zaken relativeren. Bij een huur van 400-euro vertegenwoordigt 2,4% slechts ongeveer 8-euro's. Kunnen we spreken van een echte achteruitgang? Dit is meer een afrondingsverschijnsel. Als ik een goede 352-waarde heb, zal ik 350-euro's aanbieden en zelfs 349-euro's om meer commercieel te zijn. "

In plaats van een prijsdaling geeft Gerard Durr de voorkeur aan de term 'stabilisatie' van huurprijzen, tarieven hebben volgens hem niet veel verandering in de komende tijd. Een studio van 35 m2, gelegen aan de rue de l'Ail, wordt momenteel aangeboden bij 400 euro, of 11,43 euro per vierkante meter. Nog een 32 m2, dichtbij de plaats Kléber, wordt op de markt gebracht 480-euro is 15 euro per vierkante meter. Tenslotte wordt een zevendelige 252 m2, rue du Maréchal-Joffre, weergegeven bij 10,71 euro per vierkante meter (2 700 euro). w

Philippe Wendling

Bron: http://www.20minutes.fr/article/344815/ ... elatif.php

[oliburn]

http://www.marc-candelier.com/article-27552314.html

het verhaal van onroerend goed ...

Weet u dat een huis waard 1958 70 de gemiddelde huurprijzen en 40 jaar later, in 1998, moesten we een gemiddelde 133 huurprijzen besteden te bezitten? Weet u dat in 2008, op het hoogtepunt van de zeepbel, een behuizing coutait 262 de gemiddelde huurprijzen en de prijzen werden overschat 80%?

[Christophe]

Update 1er kwartaal 2011, het gaat weer omhoog ...

http://www.marc-candelier.com/article-i ... 70433.html

De bovenstaande grafiek geeft u, gedurende een periode van meer dan 40 jaren, de evolutie van de prijsverhouding / gemiddelde huurprijs van de oude woningen voor grootstedelijk Frankrijk. De indicator wordt berekend op basis van gegevens die zijn ontwikkeld door INSEE:

Kwartaalindex van de prijzen van oude woningen - Metropolitan France - Algemeen - CVS-index (100-basis bij 4th Quarter 2000).

Consumentenprijsindex - CPI - Alle huishoudens - Grootstedelijk Frankrijk - naar consumptiefunctie - Huurprijzen van de hoofdwoningen

De cijfers van INSEE zijn betrouwbaar maar bekend met een vertraging van 3 tot 6 maanden. Om een ​​benchmark te hebben, heb ik de curve (rode streepjeslijn) verlengd op basis van een prijsdaling van 10% per jaar en een stijging van de huurprijzen van 2% per jaar.

Dit diagram wordt elke 3-maand bijgewerkt, zodra INSEE-cijfers beschikbaar zijn.

Herlezen ook de intro van deze site (info al gepasseerd maar het doet geen pijn om te herhalen ..)

Hallo en bedankt voor je bezoek,

Weet u dat een huis waard 1958 70 de gemiddelde huurprijzen en 40 jaar later, in 1998, moesten we een gemiddelde 133 huurprijzen besteden te bezitten? Weet u dat in 2008, op het hoogtepunt van de zeepbel, een behuizing coutait 262 de gemiddelde huurprijzen en de prijzen werden overschat 80%?

Het doel van deze blog is om u in staat te stellen het nieuws over de vastgoedmarkt te volgen en u te helpen begrijpen waarom prijzen omhoog kunnen gaan, maar omlaag. U kunt uw huis kopen, verkopen of huren, wetende waar u precies staat.

Bedankt, echt, aan alle bankiers, onroerend goed en financiële speculanten ... en anderen die de jeugd teisteren ...

Lees ook (tenminste): http://www.marc-candelier.com/article-i ... 01205.html
et http://www.marc-candelier.com/article-f ... 29284.html

[Christophe]

Interactieve geschiedenis van vastgoedprijzen in Parijs: http://www.lemonde.fr/economie/infograp ... _3234.html

[Christophe]

Een hoop hoop voor jongeren?

VASTGOED Prijzen smelten overal behalve in Parijs

04-10-11 naar 18: 48 door Challenges.fr te schrijven

De nieuwe belasting op onroerendgoedwinsten en de stijging van de kredietrente hebben de prijzen van oude woningen in de provincie in het derde kwartaal gedrukt ... Maar Parijs blijft het record breken.

Steeds minder kopers en prijzen beginnen te zakken ... Barst de bubbel echt? Volgens de laatste studie van het Century 21 netwerk van makelaars, "daalde de verkoop van tweedehands woningen in Frankrijk met 11% tussen het derde kwartaal van 2010 en 2011". En Laurent Vimont, zijn voorzitter, om aan te geven dat "de prijzen met 2,7% zijn gedaald tussen de eerste helft en het derde kwartaal van 1".

Parijse uitzondering

Alleen Parijs, als gevolg van nog steeds de vraag veel groter dan het aanbod, ziet de prijzen blijven stijgen en bereikte een nieuw record van EUR 8.556 / m2 het derde kwartaal (tegen een gemiddelde prijs van 8.150 euro / m² in de tweede kwart), zegt de studie van Century 21.

De hoofdstad en blijft de stad elke overtollige, met prijzen stijgende 22,5% in het tweede kwartaal, de hoogste op jaarbasis sinds 20 jaar, de waardering van de Parijse woningvoorraad in een adembenemend niveau: bijna 650 miljard euro volgens een exclusieve studie Challenges et Meilleursagents.com.

Maar buiten de grenzen van de hoofdstadregio is onroerend goed niet langer een stijgende waarde. En volgens Century 21 moeten huiseigenaren die hun eigendom willen verkopen nu instemmen om hun neerwaartse ambities zeer serieus te bekijken. Een van de grootste watervallen, omvatten Bourgondië is -9,7%, het Centrum voor -5,5%, Lorraine tot 4,4%, Provence-Alpes-Côte d'Azur in -3,7% en de regio Nord-Pas van Calais-Picardie tot -3,4%.

De impact van de belasting op vermogenswinsten vastgoed wees de vinger

Volgens het Guy Hocquet-netwerk, in twijfel getrokken door AFP, "de stijging van de hypotheekrentes en de presidentsverkiezingen", die beide zullen blijven leiden tot een algemene daling van de markten in 2012.

Een andere factor die de daling bevordert, is de nieuwe belasting op meerwaarden op onroerend goed op de verkoop van huurwoningen en tweede woningen, die van kracht wordt op 1 februari 2012. Hiermee constateerden professionals een "aanzienlijke toename van het aantal verkoopmandaten in de agentschappen ", zegt Nicolas Jacquet, uitvoerend voorzitter van Urbania.

Een impact die daarentegen luxe onroerend goed begunstigt. "We registreren een toename van 20% van het aantal mandaten omdat de beloften om te verkopen vóór 15 november moeten worden ondertekend om er zeker van te zijn dat de laatste akten vóór 1 februari bij de notarissen kunnen worden geregistreerd", vertrouwt AFP toe. Charles-Marie Jottras, voorzitter van het vastgoedadviesbureau Daniel Féau.

http://www.challenges.fr/actualite/econ ... paris.html

[Forhorse]

Dus ik weet niet of het representatief is, maar dat is wat we hebben gevonden.
We willen min of meer iets kopen voor bijna 1 jaar. Sinds deze zomer zien we een lichte daling.
Maar een paar weken geleden, toen we het compromis sloot voor het huis dat ons interesseert, vertelde de notaris ons dat ze nu veel meer bezoeken hebben dan voorheen.
Volgens hem is het de combinatie van twee dingen:
- Gezien de schommelingen van het financiële systeem, is iedereen bang voor toekomstige problemen bij het verkrijgen van krediet. Iedereen die een onroerend goed project heeft en die het redelijkerwijs kan betalen, maakt de datum van voltooiing van de voorgestelde aankoop door.
- Altijd vanwege dezelfde veranderingen, die veel geld opzij en zijn bang die te verliezen, op zoek naar een veilige investering laat dat het niet efficiënt is (is het het beste om niets te doen in plaats van winnen dan alles te verliezen) biedt onroerend goed deze zekerheid.

Deze twee redenen betekenen dat, denk ik, de prijzen niet lang zullen dalen en dat er in korte tijd een toename te vrezen valt.

[Christophe]

Ja, het verdedigt Forhorse! In elk geval is de kans groot dat we nooit eerder het niveau van vóór 2000 (in koopkrachtpariteit) zullen bereiken ...

In dit verband is hier een samenvatting van de vastgoedprijzen met interessante curven: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Onroerend goed: wat professionals niet zeggen

Na een decennium van opkomst, een grote stop in 2008 en een licht herstel sindsdien, wordt de gezondheid van de vastgoedsector sterk becommentarieerd. En professionals blijven huiseigenaren en toekomstige kopers zo veel mogelijk geruststellen over de stand van zaken op de markt. Dit komt omdat de vragen talrijk zijn voor de laatste. Moeten we nu verkopen? Kopen ? Zullen de prijzen doorgaan, blijven toenemen of instorten zonder waarschuwing? Om de vraag te beantwoorden probeert de Journal du Net enkele clichés te doorbreken over de vastgoedsituatie in Frankrijk.

Het begint hier: http://www.journaldunet.com/economie/im ... ents.shtml

[sherkanner]

Ja, het verdedigt Forhorse! In elk geval is de kans groot dat we nooit eerder het niveau van vóór 2000 (in koopkrachtpariteit) zullen bereiken ...

In dit verband is hier een samenvatting van de vastgoedprijzen met interessante curven: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Uplifting.
Bedankt voor de links.

[Christophe]

Niks sherkanner maar het was voor niets want uiteindelijk valt het niet maar het ... fuck niet slecht!

De prijs van oude woningen stijgt in het tweede kwartaal met 7,8%

De prijzen van bestaande woningen steeg 7,8% in Frankrijk in het tweede kwartaal meer dan een jaar 2011, nog versterkt door de sterke stijging van de markt van Parijs (+ 22,5%), volgens de INSEE notarissen definitieve index woensdag gepubliceerd.

Meer dan een jaar "blijft de prijsstijging globaal gezien sterk", na een eerste kwartaal met + 8,7%: + 10,3% voor appartementen en + 5,3% voor huizen, onderstreept het maandelijkse economische rapport voor Notarissen van Frankrijk.

Voor de provincie stegen de huizenprijzen zelfs meer dan die van appartementen (4,9% versus 3,8%). De stijging is rond 10% in Lille en Nantes.

Aan de andere kant is de prijs van appartementen voor twee kwart gedaald in zes departementen: Allier, Calvados, Charente-Maritime, Somme, Var en de Vogezen. Dat van huizen is gedaald voor twee opeenvolgende lengen in drie departementen: Meurthe-et-Moselle, Pyrénées-Orientales, Deux-Sèvres.

Het aantal transacties voor bestaande woningen wordt geschat op 812.000 van 12 maanden vanaf juli 2010 juni 2011, een stijging van 16% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, maar een daling ten opzichte van de waargenomen end up December 2010 (+ 32%).

(AFP-bron)

Bron: http://www.liberation.fr/societe/010123 ... -trimestre

Forhorse had gelijk, denk ik ...